相続税対策にマンションを建てる
土地をあちらこちらにお持ちの方の息子さんから、「相続税対策として、駐車場として使っている土地に賃貸マンションを建てたい」というご相談がありました。
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銀行からの借り入れ(ローン)により相続対象財産の総額を下げる。
という狙いです。
手続き上のことは、細かく書きません。
ここで、書きたいのは、確かに相続税対策にはなっても、「ローンを払っていけるのか」ということです。この道の大ベテランの先生が指摘なさったことです。新しいマンションがどんどん建っています。この競争に勝って、入居者を確保できるのか。土地等の資産はあっても、ローンを払う現金はあるのか。「そういうことをさりげなく、聞いてあげてね。」と大先輩行政書士から教えられました。
現状として、今は、家賃を抑えたアパートタイプの入居率が高いとのことです。
2003年02月10日 22時12分34秒
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